¿Cuáles son las recomendaciones que un abogado en delitos económicos de Sanahuja Abogados puede hacer sobre la Ley de Créditos Inmobiliarios? Para comenzar, esta nueva Ley de hipoteca que entró en vigor el pasado 16 de junio está dirigida a personas físicas, deudores y avalistas.
En este caso, nuestro abogado en delitos económicos considera que el primer punto importante es que se dirige a avalistas, y el segundo punto importante se basa en que no es necesario contar con la consideración de consumidor para que no sea aplicable.
Esta Ley de Créditos Inmobiliarios establece una serie de medidas para garantizar la transparencia en la contratación de préstamos hipotecarios e impone a las entidades un examen previo de solvencia, además de establecer un asesoramiento previo notarial que finalizará con una acta que levantará el notario, en la cual se acredite que efectivamente se ha informado y se ha comprendido el contenido de cada cláusula de dicho contrato.
Nuestro abogado en delitos económicos considera que este aspecto es positivo por una parte porque, quienes tengan un préstamo comprenderán perfectamente el contenido de lo que está firmando, sin embargo, se debe estar atentos porque a partir de la entrada en vigor de la Ley, será mucho más complicado ir al juzgado a intentar declarar una cláusula abusiva por falta de transparencia, ya que se establecerán por Ley mecanismos tendientes que eviten precisamente estos asuntos.
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¿Cuál es la mayor recomendación que puede hacer un abogado en delitos económicos?
Principalmente que, si usted está cerca de firmar un préstamo, debe asegurarse que está comprendiendo todo el alcance de lo que está firmando, como en todo contrato.
Por otro lado, el abogado en delitos económicos advierte que esta nueva Ley regula cláusulas que habían sido incorporadas en contratos de préstamos, como los gastos de constitución de la hipoteca, que a partir de ahora:
- La entidad será quien asuma los gastos de gestoría, notaría y registro; y
- La persona que firma únicamente asumirá los gastos de tasación.
En cuanto al impuesto, dependerá de la normativa de cada Comunidad Autónoma para, de esa manera, determinar quién asume. El abogado en delitos económicos añade que, además, la ley limita la comisión por amortización anticipada en función de si estamos a una hipoteca de interés fijo o una de interés variable, con lo cual, establece que los prestamos multidivisa podrán ser convertidos en la moneda del país de la persona donde tiene la mayor parte de sus ingresos o en la moneda del país donde esté su residencia al momento de contratación.
¿Qué ocurre con cláusulas como el vencimiento anticipado?
El abogado en delitos económicos advierte que, en relación con la cláusula de vencimiento anticipado, así como con la cláusula de interés de demora, hay aspectos importantes que deben ser tomados en cuenta.
En cuanto al interés de demora, establece que no podrá superar en tres puntos de interés ordinario; y
En cuando al vencimiento anticipado, establece que durante la primera mitad del prensado se podrá vencer anticipadamente si hay ningún incumplimiento al menos de 12 cuotas; y durante la segunda mitad del préstamo, si existe un incumplimiento de al menos 15, además, esta cláusula se aplicará con carácter retroactivo para todos aquellos casos que estén activos al momento de entrada en vigor de la ley, siempre y cuando no se hayan resuelto judicial o extrajudicialmente.
¿Qué abogado en delitos económicos puede asistirme en estos casos?
En Sanahuja Abogados Penalistas podemos proporcionarle un abogado en delitos económicos que tenga más experiencia en la asistencia para la firma de Ley de Créditos Inmobiliarios, con lo cual, si necesita solicitar un préstamo de este tipo, puede comunicarse con nosotros a través del teléfono 912 865 658 o a nuestro correo electrónico info@sanahujaabogadopenalista.es. En caso de urgencias, comuníquese a nuestro servicio de atención 24 horas, cualquier día o a cualquier hora, al teléfono 616 869 785.
